May. 11th, 2017

matvievsky: (Default)
 Поклялся не писать ничего на политические темы. И даже "возле политические".

Но глядя на интернет-холивары по поводу сносимых пятиэтажек в Москве и переселения их обитателей в новые квартиры - не могу удержаться. 

Я вырос рядом с микрорайоном, плотно застроенным пятиэтажками, самых дешевых панельных серий. Что они из себя представляли?

Сразу говорю, качество жилья и проживания в них - я описывать не буду, ибо в них не жил. Но каково жить без балкона, в тесноте 5-метровой кухни и с совмещенным санузлом в трехкомнатной квартире - могу догадаться. 

Опишу другое. Вы хоть представляете, что за контингент живет в этих пятиэтажках? Предлагаю желающим простой квест.

Вечером в пятницу, ближе к полуночи, возьмите с собой айфон, айпад, оденьтесь поприличнее (костюм, галстук и очки - приветствуются), в карман положите сумму денег (тысяч пять хватит, думаю), и попробуйте "прогуляться" по такому "зеленому" району, сплошь застроенному панельными пятиэтажками. Зайдите по дороге в магазин,  мимо компании "отдыхающих культурно пацанчиков с раёна", купите сигареты и расплатитесь там пятитысячной купюрой. Выйдите из магазина...

Думаю, что врагом пятиэтажных районов после прохождения этого квеста, Вы точно станете. Причем, идейным врагом.

В том районе, в котором я вырос, "пятиэтажечник" сносить начали еще при Лужкове. Так вот, жители новых, построенных на их месте домов (не разу не элитных, замечу), первое что сделали - отгородили свою придворовую территорию от  этого "пятиэтажечника" заборами с домофонами и воротами. Угадаете  почему? А почему жители других домов, возвращаясь домой от метро после восьми вечера, особенно зимой - мерзли на остановке автобуса, хоть идти было минут десять, или же закладывали почти двухкилометровый вираж в обход пятиэтажек, может быть тоже сами догадаетесь? И почему родители отдавали своих детей в школу через две дороги, лишь бы не в ту, в которой учатся дети "пацанов из пятиэтажек", тоже думаю, что ясно. 

Однозначно, что все эти "рабочие районы", созданные на скорую руку при индустриализации Москвы в 50-60-е годы, нуждаются в расселении. Я бы даже жителей этих районов, при расселении не селил бы в одно место. Почему - тоже понять несложно. 

Да! Можете в меня бросать булыжниками, но я сторонник теории, что "от осинки не родятся апельсинки". И если прадед нынешнего обитателя "пятиэтажного рабочего микрорайона", развлекался тем, что пиздился по выходным с соседней деревней, откуда понаехала по оргнабору в Москву вся семья перед своим заселением в означенный район; его дед ходил пиздиться с соседним районом, таким же точно пятиэтажечным, только за железной дорогой; отец - бухал после смены на заводе и потом пиздил всех встречных, то вряд ли нынешний обитатель "рабочего района" в третьем-четвертом поколении, будет иным. Бывают исключения, конечно, но не часто. 

Написанное не относится ко всем без исключения пятиэтажкам. И тем более, относится к далеко не ко всем их жильцам. Но следует учесть, что самыми дешевыми панельными сериями пятиэтажных строений, как раз и застраивались проблемные в плане "благополучности" "рабочие районы", с их неповторимой приблатненной атмосферой. 

Дополню насчет "ах-ах, стоимость жилья другая...". Объясняю популярно. Квартиры в пятиэтажках в свое время ценились только по одной меркантильной причине. Покупающие их надеялись, что "Лужков их рано или поздно снесет" и каждой прописанной в пятиэтажке семье - вручит по отдельной квартире. При Лужкове, так кстати и было, многие умудрялись аж по три квартиры вместо одной получить. Но как только программу их сноса свернули - желающих покупать квартиры в пятиэтажках сразу резко  поубавилось. Еще их приобретали, чтобы сдавать в аренду. Выгодно же, квартира - трешка, а площадь у неё как у двушки и обходится она дешевле при покупке, а сдается подороже. Но времена востребованности таких квартир на рынке арендованного жилья - тоже близки к завершению. Аренда такого жилья пользуется спросом только у гастарбайтеров, да и то далеко не у всех. Ценовой сегмент такого жилья в аренде - ниже эконом класса. 

Сейчас очень сомнительно, что тот, у кого есть деньги на квартиру в Москве, помчится покупать жилье в пятиэтажке. Даже в элитной кирпичной серии, даже если она находится в ЦАО, даже если все остальные жильцы в такой пятиэтажке будут интеллигентами в третьем поколении. И даже если эта пятиэтажка гарантированно не идет под снос. Просто потому, что качество жизни в домах даже конца 70-х, 80-х годов постройки, не говоря уже о современных, совсем иное. 

Так, что вопрос реальной (а не виртуальной в пересчете на метры квадратные) стоимости жилья в пятиэтажках - очень спорный.

То же и насчет близости метро. Да, стоимость московского жилья варьируется в зависимости от "минут до метро" пешком или транспортом. Но чем жить в морально устаревшей панельной пятиэтажке ближе к метро, я бы лично предпочел приплюсовать лишние пятнадцать-двадцать минут к своему маршруту "до" и "с" работы, но жить в доме с нормальным лифтом, раздельным санузлом, балконом, наконец без соседей по району, которым вечно нечем заняться и которым всегда не хватает на пиво. Даже если по самому худшему варианту - жилая площадь от такого переселения не увеличится. Но это лично мое мнение. У других оно может быть иным, это их право. Тем более, что пятиэтажки в элитных районах Москвы, как правило, не строили. Их нет в пределах Садового кольца, где стоимость жилья сильно отличается в сторону завышения стоимости от остальной московской недвижимости. Пятиэтажки - в основном начинаются от района ТТК и распространяются дальше к окраинам. А большинство из них возведено на бывших пустырях и свалках. 

И наконец главный вопрос. Какого хрена, всякие ушлые ребята при Лужкове массово скупали квартиры в пятиэтажках, так что одно время стоимость жилья в них чуть ли не сравнялась с элитным, надеясь, что пропишут туда все поколения жильцов и при сносе вместо одной квартиры у них нарисуется две-три (по количеству прописанных семей), и как только программу сноса снова реанимировали, но заявили что будут вместо одной квартиры выдавать также одну  (что по сути справедливо), то они сразу подняли вселенский хай? Может не надо быть самым хитровыебаным, и тогда и тебя тогда тоже не будут наёбывать?

matvievsky: (Default)
 На самом деле, даже при конских ценах на жилье в Москве, решение жилищной проблемы не неподъемная проблема для москвичей. Надо только отказаться от снобизма и чуть раскинуть мозгами. 

Например, в середине нулевых, семья моих друзей оказалась в тяжелой ситуации. У них родилась двойня, а из недвижимости была только двухкомнатная квартира родителей мужа. В которой было откровенно тесно двум семьям. 

Решили они проблему так. Квартира была продана. Родителям была куплена однокомнатная квартира за МКАД, в Московской области, но с возможностью по расстоянию ежедневно выезжать в Москву. Дети же приобрели земельный участок в 20 км. от МКАД, со старым домом. Через год запилили при помощи одной из строительных фирм дом по "канадской" технологии. Обошлось в сумму меньшую, чем 1,5 млн. рублей в тех ценах. Заодно отпала необходимость приобретать дачу. По площади этот дом равен шестикомнатной квартире, оборудован гаражом на два машиноместа. Для сравнения, в Москве сейчас только одно машино-место в подземном гараже стоит те же 1,5 млн.

На недоуменные вопросы части наших общих друзей, мол КАК это переехать жить за МКАД, да еще в частный дом, был получен весьма аргументированный ответ, что весь цивилизованный мир, и США в особенности давно так живет. И на качество жизни это особо не влияет, при наличии двух машин в семье и возможности добираться до Москвы пригородным транспортом. 

Сейчас для многих семей напрашивается явный выход - строительство своего дома. Это обойдется в 3-4 раза дешевле приобретения квартиры, даже с учетом стоимости самого земельного участка. И риска "попасть" на недобросовестных строителей, как это произошло с покупателями недвижимости в Новой Истре и в Новом Домодедово - так и не получившим квартиры до настоящего момента - намного меньший. 

Удивляюсь, почему в России, при огромных пустующих площадях в пригородной зоне крупных городов, этим вариантом мало кто пользуется. 

Снег

May. 11th, 2017 09:24 pm
matvievsky: (Default)
Пришел домой весь в снегу. Облепило пока шел с парковки. Да, у нас сильный снег и он опять лежит. Так и хочется сказать - "С новым годом!". Блин.  

Лета похоже не будет. Тут впору опять в зимнюю резину переобуваться. 

Profile

matvievsky: (Default)
matvievsky

July 2017

S M T W T F S
      1
2345 6 7 8
91011 1213 14 15
161718 19 20 2122
23242526272829
3031     

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 21st, 2017 12:32 pm
Powered by Dreamwidth Studios